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                  露臺怎么封才不算違建|奧鼎膜結構
                  2020-03-18

                  現在有不少的商品房會有一層帶露臺,買了帶露臺的房子,出于隱私方面的考慮,在裝修時都會選擇將其封閉。但是想要封閉露臺,又怕一不小心成違建。到時候就得不償失了,那么到底露臺怎么封才不算違建呢?奧鼎小編帶大家了解一下。

                  一、露臺怎么封才不算違建?

                  1、對于封露臺怎么才不算違章,是沒有統一的規定的,但沒有經過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的;

                  2、如果一定要封陽臺的話,一定要得到物業相關部門的批準,因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的;

                  3、要看露臺的使用權,主要是要查看露臺是否為業主共有,如果是業主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為;

                  4、若是私人所有,則可根據相關規定,查看是否有禁止搭建的條款;

                  5、若是屬于私人所有的露臺,并且也沒有任何禁止搭建的相關規定,這種情況下搭建露臺不算違建,但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環境。

                  二、露臺和陽臺有什么區別?

                  1、有頂或無頂

                  露臺主要是房子的外壁突出,為防止雜物落出平臺的范圍,屬于建筑物的延伸。屋頂的平臺稱為露臺,有頂的平臺稱為陽臺。

                  2、面積

                  陽臺一般建于普通住宅中,從室內延伸出去的一塊面積。露臺是建于高級住宅或者大型面積的住宅當中,是其屋頂的一個平臺。面積比較大且上面沒有另外的樓層。

                  3、美觀和實用

                  陽臺設計是與室內設計融為一體的,不是單獨的個體。這是陽臺與露臺最大的區別,陽臺的裝修是人們在裝修時不可忽視的,露臺的裝修就顯得比較簡單了。

                  4、產權面積計算

                  在購買房子時露臺是不計算在付款面積之內,開發商打廣告是經常出現贈送露臺什么的。對于陽臺來說,不管是封閉的還是敞開的,都是需要計算入建筑面積的。

                  5、功能方面

                  在陽臺和露臺的使用方面,不少的人還是能區分的,露臺一般都是用來休閑娛樂的地方,而陽臺多用于晾曬、放置不常用的物品正因為露臺沒有頂面,所以比較適合戶外的聚會聚餐,避暑納涼等活動。

                  三、如何封露臺?

                  1、整體框封閉

                  整體框是一個整體框架,主要是鋁合金門框包住玻璃的隔斷設計,整體框封閉固定性比較好,但是占據的位置也是比較大的,一般露臺面積中上的面積比較適合整體框封閉,小露臺就不太合適了。

                  2、分體框封閉

                  分體框主要是窗戶類型的設計,一般是延伸性露臺使用的,分體框的設計想打開的時候比較方便,一般設計成推拉的形式,在陽光甚好的時候打開窗戶,讓溫暖的陽光照進來,同時滿足通風的功效。

                  3、無框窗封閉

                  無框窗是那種大塊玻璃沒有包邊的形式,整體的視覺效果較有框玻璃要好,但是無框露臺封閉玻璃在遇到暴風雨的時候會有雨水滲透進來,防水性能不好,一般不建議使用。

                  4、塑鋼窗封閉

                  塑鋼窗材質比較硬,防水防風效果還是可以的,在外面看有色調的反色作用,但是在使用一段時間之后容易變形,三五年需要更換一次,比較麻煩,但好在價格不會昂貴,業主還是能輕易負擔得起的。

                  如果覺得封閉露臺掌握不好尺寸,還可以建造膜結構建筑。


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